成都房价还在涨 开发商:原因是地价太高了

2018-02-25 10:34来源:网络整理

  2017年以来,虽然楼市风云变幻,频繁出台了一系列房价调控政策,但是成都很多区域的房价涨幅仍超过了50%。

  《华夏时报》记者近日走访成都青羊区、锦江区、武侯区等多个在售楼盘发现,成都的房价在今年还有上涨的可能。这源于成都近两年来的一些大举措,包括国家相关政策的大力扶持,重点打造新一线城市等。同时,成都新主城区的重新设置或者扩张,使得市区人口规模扩大,住房需求也随之大增。

  在2016年以前,成都由于土地供应平稳、管控到位,房价一直在低位徘徊,与其他省会城市的高房价相差较远。不少受访者认为,2018年成都房价下跌的可能性不大,估计房价还会继续平稳上涨。不过1月成都房价由去年12月的15721元/平米跌到14345元/平米,环比下降8.75%。

  房价小幅上涨

  记者采访发现,目前成都房价仍然保持小幅上涨态势。尤其是自去年成都成为国家新一线城市、成都天府新区的快速发展等联动效应,使得成都房价也跟着水涨船高。

  记者走访成华区发现,该区房价较2016年上涨了差不多一倍,并且供不应求。成华区的一位市民反映,去年区内的楼盘促销力度不小,很多楼盘一开盘即售罄。数据显示,成都青羊区2018年1月房价均价33000 元/平米,去年12月的房价均价为30000 元/平米,对比上月涨幅10%。其中,上涨幅度最高的是郫都区,郫都1月区域均价为11160元/平米,对比去年12月的8500 元/平米上涨幅度达到了23%。

  “尽管房价大涨的时代已一去不复返了,但房价会呈小幅上涨之态,预计今年成都房价涨幅在4%左右。”成都某置业顾问杜晓宏向《华夏时报》记者分析称,房价最主要的组成部分就是地价地价上涨房价也会涨,反之亦然。

  去年二线城市土地成本上升25%,地价高居不下,房价也水涨船高。据杜晓宏介绍,从中期看来,一二线城市的土地供应会持续走低,一方面是城市总体规划的布局,另一方面也是限于18亿亩耕地红线。

  与一线城市相比,成都房价并不高,但成都2017年的房价却比2016年之前涨了一倍以上。为抑制成都房价翻番的暴涨,成都及时出台了限购、限售、积分落户及摇号购房等政策,疯狂的房价因此缓解下来。

  据悉,成都外来人口400多万,加上户籍人口1600万,成都总人口超过2000万。如此众多的人,房子肯定是稀缺的。而成都的外来人口还在不断增加。截止到2017年年底,大学本科生,仅4个月就超过10万人在成都入户。成都作为国家级中心城市,政治、经济地位突出,房价至今仍保持在1万余元/平米,其他二线城市如福州、武汉、南京等都超过2万元/平米。因此,有人据此判断作为新二线城市的成都,房价还会上涨。

  地价上涨更快

  在2018年,随着调控的深化、金融政策的转向和租赁市场的形成,一部分房产价格可能出现回调。

  多个出现房地产热的城市都出台了针对新购入住房的限售政策,例如成都是限购区之内购买的新房在获取房产证3年内不得出售。在这样的限售政策下,2017年4月之后成都售出的新房将存在至少3年的“锁定期”,在市场出现波动的情况下,获利盘的套现将变得困难。

  因城施策、精准调控和疏堵结合是这一轮房地产调控的基调,其目的在于化解因房地产价格非理性上涨带来的结构性金融风险。不同的是,与2017年迅猛的调控相比,2018年的调控更像是打补丁,查缺补漏。

  2017年,成都主城范围内,锦江区供应严重不足,价格最高,同比2016年上涨40%;成华区供应量最大,但价格在主城区内为最低。近郊范围内,龙泉供销最大,库存量最少;双流区价格最高,供销最低,销量同比下跌40.3%。

  在“房少人多、供不应求”现状下,成都住宅价格一路走高,让人直呼高不可攀,而小高层、中高层、多层及别墅类产品销售占比呈现上涨。

  在过去的一年里,成都的房价是一直在上涨的,有的楼盘甚至翻了一倍。据了解,前几年成都房价一直平稳,每年的变化并不大,但去年以来,成都的房价一路飙升,各大楼盘价格几乎一天一个价。即使限购政策间隔一段时间就出一次,也无法阻挡市民买房的热情。以前没决定买房的,随着房价日益飙升,购房者也纷纷出手。

  成都一位学者告诉记者,成都的房价上涨大趋势没变,原因主要是土地资源是稀缺的,越来越少,还有各种利好政策助推,国家中心城市、新一线城市、自由贸易区、国家级天府新区等。此外,成都承接沿海发达城市的机遇,随着北上广深生活成本增加,大量人才返回内地,成都是一个创新创业非常不错的理想地,房价上涨大趋势已成。

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